Pour tout un chacun, disposer d??un logement d¨?cent, confortable et sain est fondamental. A l??heure de construire ou bien de r¨?nover son logement, il est donc n¨?cessaire de se poser les bonnes questions afin de faire en sorte d??obtenir le logement le plus fiable et s¨?curisant pour vous et pour vos proches. Vous comptez d¨?terminer s??il est plus avantageux de construire ou bien de r¨?nover un logement ? Vous aimeriez savoir de qui vous rapprocher pour un travail rapide et efficace ? Dans ce guide, vous trouverez une multitude de conseils sur la construction et la r¨?novation, de quoi vous lancer dans l??aventure d??une vie l??esprit serein.

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Peut-¨?tre vous posez-vous cette question : plut?t faire construire ou r¨?nover un logement existant ? A l??achat ou en construction, les co?ts diff¨¨rent mais ¨?galement la dur¨?e des chantiers. Pour ce qui est des aides financi¨¨res et des dispositifs de d¨?fiscalisation, acheter un bien ancien ¨¤ r¨?nover et faire construire vous donnent tous deux droit ¨¤ des avantages. Quels sont-ils ?

R¨?nover votre logement : les aides financi¨¨res

En r¨?novant un logement de plus de deux ans d??anciennet¨? situ¨? en France, vous pouvez obtenir une prime ¨?nergie CEE. Son montant est variable selon votre r¨?gion d??habitation ainsi que selon les travaux de r¨?novation ¨?nerg¨?tique r¨?alis¨?s. Le bouquet de travaux ¨?ligible se trouve sur le site du gouvernement. On d¨?termine n¨?anmoins quatre grandes cat¨?gories : isolation, chauffage, ¨?nergies renouvelables et ventilation. Vous pouvez bien ¨?videmment mener une r¨?fection totale de votre logement (isolation + chauffage par exemple) et ainsi b¨?n¨?ficier d??une prime d??un montant plus ¨?lev¨?. Notez que l??Agence Nationale pour l??Habitat fixe ¨?galement des plafonds de revenus en-dessous desquels vous ¨?tes ¨?ligible ¨¤ une prime d??un montant major¨?. Renseignez-vous sur l??¨?ligibilit¨? de votre foyer et de votre chantier !
Pour r¨?nover votre logement, vous pouvez ¨?galement b¨?n¨?ficier d??aides compl¨?mentaires telles que l??¨?co-pr¨?t ¨¤ taux z¨?ro (autrement dit sans int¨?r¨?ts d??emprunt !), sous certaines conditions et pour un logement dont vous ¨?tes le propri¨?taire / bailleur ou occupant. Ce pr¨?t d??un montant compris entre 7 000 et 30 000 ? est accord¨? pour des travaux qui doivent ¨?tre achev¨?s dans un d¨?lai de 3 ans apr¨¨s obtention.
Enfin, des aides de l??Anah et des collectivit¨?s locales peuvent aussi venir compl¨?ter ces avantages, en fonction des sp¨?cificit¨?s de votre chantier.
Pour ce qui est de l??avantage financier ¨¤ acheter un logement ancien ¨¤ r¨?nover, celui-ci est av¨?r¨?. Le prix d??acquisition d??un logement ancien est inf¨?rieur ¨¤ celui d??une construction neuve (achat du terrain et construction en elle-m¨?me) et la r¨?alisation de travaux de r¨?novation ¨?nerg¨?tique est une action r¨?compens¨?e ¨¤ plusieurs niveaux de l??¨?chelle, par l??Etat, les acteurs publics et de l??¨?nergie. Il convient toutefois de faire faire plusieurs devis pr¨?cis pour d¨?terminer l??ampleur des travaux ¨¤ pr¨?voir. Les aides cit¨?es sont all¨?chantes mais vous devrez quand m¨?me engager un budget cons¨?quent pour transformer ce logement v¨?tuste en votre nouveau nid douillet.

Construire un logement : combien ?a co?te ?

Construire son logement est le r¨?ve de nombreux fran?ais. Du sol au plafond, une habitation construite selon vos exigences est une habitation qui r¨?pond ¨¤ l??ensemble de vos exigences et m¨?me parfois, ¨¤ vos r¨?ves d??enfance. En fonction de votre budget, vous pouvez y imaginer toutes sortes d??agencement et d??ouvertures, penser le logement pour ¨?tre ¨?co-responsable et s??int¨?grer au mieux dans l??environnement attenant. A chaque habitant son espace, ¨¤ la famille enti¨¨re son cocon. Mais tout ?a a un prix. Est-il plus avantageux de faire construire plut?t que de r¨?nover enti¨¨rement un logement d¨?j¨¤ construit ? Voici quelques ¨?l¨?ments de de r¨?ponse.

Le prix d??une maison en fonction de ses caract¨?ristiques

Avant tout, il faut noter que le prix de construction d??une habitation d¨?pend bien ¨?videmment de votre localisation g¨?ographique, des prestations s¨?lectionn¨?es mais ¨?galement des finitions. Certaines habitations sont livr¨?es hors d??eau et hors d??air. Il s??agit des constructions les plus courantes. Cela veut dire qu??elles sont ¨¤ l??abri de l??air et de l??humidit¨? et donc que l??ensemble de la structure a ¨?t¨? b?tie et isol¨?e selon les derni¨¨res normes. Le second ?uvre sera en revanche ¨¤ r¨?aliser. D??autres habitations, moins on¨?reuses, sont livr¨?es sans raccordements aux diff¨?rents r¨?seaux. Enfin pour r¨?duire encore davantage les co?ts, vous pouvez vous tourner vers la construction d??une maison en kit en auto-construction (¨¤ partir de 350 ? par m? seulement, contre 1500 ? environ pour une construction neuve traditionnelle). Celles-ci sont constitu¨?es de blocs livr¨?s sur chantier qu??il vous restera ¨¤ assembler pour cr¨?er la structure porteuse de votre habitation. Maisons modulables et en kit sont ¨?galement aux derni¨¨res normes mais ont l??avantage de r¨?duire les co?ts ainsi que le temps de construction.
A noter : le co?t d??une maison neuve doit ¨?galement comprendre les honoraires d??un architecte dans le cas o¨? vous vous orientez vers une construction classique et qu??elle fait plus de 150 m?. Cela devient alors une obligation l¨?gale.

Les avantages financiers ¨¤ faire construire sa maison

En faisant construire, vous engagez certes un budget plus cons¨?quent qu??en achetant une vieille habitation, mais si l??on met dans la balance le co?t des travaux de r¨?fection, les deux options se valent finalement plus ou moins. C??est d??autant plus vrai qu??en faisant construire, vous b¨?n¨?ficiez ¨?galement d??aides financi¨¨res telles que le pr¨?t ¨¤ taux z¨?ro.
Celui-ci est similaire ¨¤ l??¨?co-pr¨?t ¨¤ taux z¨?ro ¨¤ cela pr¨¨s qu??il n??est pas n¨?cessairement d¨?di¨? au financement d??¨?co-travaux. Vous pouvez donc tout ¨¤ fait en b¨?n¨?ficier au moment de faire construire votre maison ! Notons que ce pr¨?t peut ¨?tre relativement cons¨?quent, m¨?me s??il ne peut pas servir ¨¤ financer l??int¨?gralit¨? du b?timent (jusqu??¨¤ 40% ?°seulement?± de l??ensemble du co?t de la construction). Il peut ¨?galement ¨?tre souscrit en compl¨?ment d??autres aides telles que le pr¨?t d??accession sociale (PAS) ou encore le pr¨?t ¨?pargne logement (PEL). C??est plut?t une bonne nouvelle, vous ne trouvez pas ?
Outre les aides au financement de votre projet, notez que de construire une habitation (tout comme d??en acheter une neuve) vous donne droit ¨¤ une exon¨?ration de taxe fonci¨¨re pendant 2 ans ! Pour b¨?n¨?ficier de cet avantage de taille, vous devrez simplement en faire la demande aupr¨¨s du centre de finances publiques dont vous d¨?pendez dans les 90 jours suivant l??ach¨¨vement des travaux.
Si vous h¨?sitez en mati¨¨re de co?ts entre une construction et un projet de r¨?novation, pourquoi ne pas r¨?aliser plusieurs devis ? Prospectez votre secteur ¨¤ la recherche d??une b?tisse ¨¤ retaper, dressez des devis, puis renseignez-vous sur un projet de construction dans des proportions similaires. Il est vrai que de choisir une maison ¨¤ r¨?nover vous permettra sans doute d??obtenir une superficie habitable plus grande. Toutefois dans la pratique, ce n??est pas si ¨?vident. N??h¨?sitez pas ¨¤ demander conseil ¨¤ des professionnels de l??immobilier et du b?timent pour vous aiguiller.

Faire construire et r¨?nover : aussi une question de temps

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Construire une maison prend certes plus de temps que d??en r¨?nover une : les travaux ne sont pas de la m¨?me ampleur ! Ajout¨? aux travaux en eux-m¨?me, vous devrez envisager quelques mois de plus, de quoi d¨?poser et obtenir un permis de construire pour votre nouvelle construction. Enfin en mati¨¨re de construction, les al¨?as sont nombreux notamment lorsqu??un grand nombre d??entreprises prestataires doivent se coordonner pour intervenir sur le chantier. Aussi, construire une maison n¨?cessite de prospecter pr¨?alablement le bon terrain et de l??acheter. Il faudra ensuite se rapprocher d??un constructeur de maisons individuelles puis lancer les travaux. Il s??agit en quelques sortes d??un achat que l??on peut qualifier de ?°double?±. Dans le cas d??une r¨?novation, vous effectuez un achat immobilier classique qui peut, certes prendre quelques mois, mais sera tout de m¨?me beaucoup plus rapide qu??un projet de construction.
Cette notion de temps vous appara?t peut-¨?tre essentielle, ou bien secondaire. A vous de jauger de cette variable au moment de penser votre projet logement.
Notons toutefois qu??il est plus agr¨?able de faire construire un logement et d??en occuper un autre le temps de la r¨?alisation plut?t que de vivre dans un logement en travaux durant un laps de temps pouvant s??¨?chelonner de quelques semaines ¨¤ quelques mois (voire ann¨?e si votre budget est restreint).

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Construire une maison, ?a ne s??improvise pas ! Mis ¨¤ part si vous poss¨?dez vous-m¨?me une entreprise de construction, il vous faudra avoir recours ¨¤ un prestataire externe pour r¨?aliser le gros ?uvre (a minima) et ainsi assurer la p¨?rennit¨? et la fiabilit¨? de votre future habitation. En mati¨¨re de construction, quelles sont les ¨?tapes cl¨?s ¨¤ respecter ?

Les ¨?tapes essentielles

La premi¨¨re ¨?tape de la construction consiste, bien en amont, ¨¤ d¨?terminer votre budget, autrement dit votre capacit¨? d??emprunt. Disposez-vous d¨?j¨¤ d??un capital, combien devez-vous emprunter en plus, comment se situe votre capacit¨? d??endettement ? Ce point crucial d¨?terminera votre budget. Une fois celui-ci en t¨?te, vous pourrez vous atteler ¨¤ d¨?terminer quel type d??habitation vous serez en capacit¨? de b?tir.
La seconde ¨?tape de construction d??une habitation est double. Elle consiste ¨¤ faire un point tr¨¨s d¨?taill¨? sur votre besoin et ¨¤ rechercher dans le m¨?me temps un terrain qui puisse servir de base saine ¨¤ cette future construction. Et oui : imaginer la maison id¨?ale ne sert ¨¤ rien si vous ne trouvez pas un terrain dans votre budget, de superficie suffisante, au sol suffisamment stable et agenc¨? de sorte de permettre la construction. Vous devrez donc mener ces deux r¨?flexions de front.
Pour ce qui est de votre maison, ¨¤ quoi ressemble-t-elle ? A ¨?tage ou de plain-pied, quelle superficie, quelle orientation, quel agencement, quels mat¨?riaux et ¨?quipements ? Dressez les exigences de l??ensemble de la famille et listez les points qui vous semblent prioritaires, essentiels et ceux sur lesquels vous pourrez ¨?ventuellement faire quelques concessions. N??oubliez pas qu??il s??agira ensuite de faire co?ncider vos exigences avec votre budget et qu??en la mati¨¨re, les concessions exig¨?es peuvent ¨?tre nombreuses en fonction des tarifs pratiqu¨?s par les constructeurs.
Une fois votre besoin clairement ¨?tabli et le terrain id¨?al trouv¨?, il vous faudra trouver un constructeur de maisons individuelles. Ici, le secret r¨?side tout simplement dans la comparaison. Rapprochez-vous de plusieurs interlocuteurs pour d¨?terminer leurs tarifs et le type de prestations propos¨?es. Dans certains cas, vous devrez ¨?galement d¨?nicher un architecte
Il n??y a plus ensuite qu??¨¤ vous lancer ! Il vous faudra sans doute coordonner quelque peu les op¨?rations. Pensez ¨¤ pr¨?voir un temps suffisant.

A qui faire appel et pourquoi ?

Peut-¨?tre connaissez-vous d¨?j¨¤ un ou plusieurs professionnels de confiance pour intervenir sur votre chantier de construction. Si tel n??est pas le cas, le choix du bon constructeur et des bons artisans est essentiel ! Cela vous apportera l??assurance d??un ouvrage bien men¨? ainsi qu??une certaine tranquillit¨? d??esprit, non n¨?gligeable dans ces circonstances. Pour comparer les prestataires, une seule solution : comparer les devis. Ici, ne prenez pas seulement en compte le prix ! Tout doit peser dans la balance : d¨?lais de livraison, type de mat¨?riaux utilis¨?s et leur qualit¨??? N??h¨?sitez pas ¨?galement ¨¤ passer en revue les pr¨?c¨?dents avis des clients du-dit artisan ou constructeur pour d¨?terminer s??il livre g¨?n¨?ralement ses ouvrages dans les temps et sous les meilleures conditions.
Enfin, une derni¨¨re chose tout autant essentielle : la qualification du constructeur ou de l??artisan. Une construction neuve doit r¨?pondre aux derni¨¨res normes, ¨?tre ¨?co-responsable. Peut-¨?tre souhaitez-vous-m¨?me accentuer ce point en investissant dans des mat¨?riaux ¨?cologiques, du sol au plafond. Dans ce cas, prenez soin de v¨?rifier que le professionnel en question est Reconnu Garant de l??Environnement (RGE) ou qu??il communique de fa?on transparente sur la provenance des mat¨?riaux qu??il utilise ou sa fa?on de mener ¨¤ bien le chantier de construction. Echanger sur ce point ne peut qu??¨?tre b¨?n¨?fique. Cela vous permettra ¨?galement de b?tir une relation de confiance avec le ou les artisans qui prendront en charge la construction de votre futur chez vous.

Quel type d??habitation choisir ?

Comme ¨?voqu¨? pr¨?c¨?demment, toute nouvelle construction doit r¨?pondre aux obligations de la RT 2012 (r¨?glementation thermique) et donc disposer de tr¨¨s bonnes performances ¨?nerg¨?tiques. Cela permet non seulement de r¨?duire la facture ¨?nerg¨?tique du m¨?nage sur le long terme mais ¨?galement de ma?triser l??impact environnemental de la structure. Pour autant, toute maison neuve ne se ressemble pas en la mati¨¨re, certaines ¨?tant plus ¨?cologiques et / ou atypiques que les autres.
Le b?timent ¨¤ impact positif (BEPOS) par exemple, est une habitation totalement autonome en ¨?nergie ! Autrement dit, elle ne n¨?cessite aucune ¨?nergie fossile du fait de l??utilisation des ¨?nergies renouvelables notamment. Une maison de ce type est ¨?galement isol¨?e de sorte de minimiser le besoin ¨?nerg¨?tique du foyer. L??un dans l??autre, cela permet ¨¤ ce b?timent de produire un surplus d??¨?nergie ! Il s??agit sans conteste de l??habitation la plus ¨?co-responsable du march¨?. Attention toutefois au prix ! Chaque mat¨?riau doit ¨?tre pens¨? dans un souci non seulement de confort mais ¨?galement de performances ¨?nerg¨?tiques. Des ¨?quipements derni¨¨re g¨?n¨?ration sont aussi install¨?s en compl¨?ment.
D??autres types d??habitations sont bien s?r envisageables comme les maisons en kit, de plus en plus r¨?pandues.

R¨?nover une maison ancienne : par o¨? commencer ?

De prime abord, r¨?nover une maison peut s??apparenter ¨¤ un parcours du combattant. Par o¨? commencer ? Combien de temps cela peut-il prendre, au total ? Quels mat¨?riaux, ¨?quipements sont pr¨?f¨?rables ? Ci-dessous, quelques pistes de r¨?flexion pour vous y prendre de la meilleure des fa?ons.

Les ¨?tapes d??une r¨?novation partielle ou compl¨¨te

Avant de vous lancer corps et ?me dans la r¨?novation de votre nouvelle acquisition immobili¨¨re, vous devez prioriser. Il est peu probable que vous pouviez engager une r¨?novation totale simultan¨?ment, sauf si vous ne r¨?sidez pas dans l??habitation. Quelles d¨?penses sont les plus importantes ? Quelles pi¨¨ces sont prioritaires ? Afin de limiter les d¨?perditions ¨?nerg¨?tiques et d??assurer le confort du foyer en toutes circonstances, isolation et ¨?tanch¨?it¨? devront ¨?tre pass¨?es en revue et consolid¨?es. Viennent ensuite les indispensables ¨¤ la vie courante, tels que la plomberie ou encore l??¨?lectricit¨?, deux postes de d¨?pense particuli¨¨rement engageants au niveau financier.
Si la plupart des travaux de r¨?fection vous appara?tront sans probl¨¨me, d??autres seront soulev¨?s par le dossier de diagnostics techniques, par exemple. Vous pouvez ¨?galement faire intervenir un expert dans l??habitation pour diagnostiquer les travaux ¨¤ mener en priorit¨?.
Une fois la liste des travaux prioris¨?e, il ne vous reste plus qu??¨¤ faire appel ¨¤ un artisan qualifi¨?. Choisissez-le en priorit¨? RGE (ou Reconnu Garant de l??Environnement). Un professionnel RGE est form¨? ¨¤ la r¨?novation ¨?nerg¨?tique et certifi¨?. Ses garanties et l??¨?tat de ses comptes sont pass¨?es en revue afin de minimiser le risque de probl¨¨mes lors de la r¨?alisation des travaux et en aval de ceux-ci.
Le recours ¨¤ un professionnel RGE est une condition sine qua non ¨¤ l??obtention des diff¨?rentes aides au financement de travaux qui ont ¨?t¨? abord¨?es ci-dessus. Il s??agit donc d??un point essentiel !

L??isolation de l??habitation : un fondamental

Isoler votre habitation sert ¨¤ lutter contre les ponts thermiques, autrement dit contre les d¨?perditions thermiques ayant lieu entre l??int¨?rieur et l??ext¨?rieur de votre habitation. Une maison ancienne est souvent mal isol¨?e du fait d??une installation v¨?tuste et ayant perdu sa r¨?sistance thermique. Il s??agira donc de la r¨?aliser une nouvelle fois pour permettre ¨¤ la chaleur accumul¨?e d??¨?tre conserv¨?e en hiver et la fra?cheur en ¨?t¨?. Cela vous permettra de vous sentir ¨¤ l??aise ¨¤ votre domicile, de diminuer votre facture ¨?nerg¨?tique et votre empreinte environnementale.
L??isolation d??une habitation est r¨?alisable par l??int¨?rieur ou par l??ext¨?rieur, au niveau de la toiture, des combles, des murs, du sol et du plancher bas. Par o¨? commencer ? Il est rarement n¨?cessaire d??isoler la maison dans son ensemble. Proc¨?dez plut?t en r¨?alisant une ¨?tude thermique de la maison. Celle-ci mettra en ¨?vidence les points les plus sensibles, ceux par lesquels la chaleur s??¨?chappe en priorit¨?.
Ensuite, il vous reviendra de choisir les mat¨?riaux isolant ¨¤ utiliser (laine min¨?rale, isolant ¨?co-responsable??) ainsi que la technique (par l??int¨?rieur ou l??ext¨?rieur). Une isolation par l??ext¨?rieur sera un peu plus on¨?reuse mais ¨?galement plus efficace pour prot¨?ger la structure de votre habitation et plus confortable : vous pourrez habiter votre domicile sans ¨?tre d¨?rang¨? par les travaux. A cette ¨?tape, laissez-vous conseiller par le professionnel RGE.

Bien r¨?nover sa cuisine : quelques conseils

  • La r¨?novation d??une cuisine est sans aucun doute l??un des chantiers les plus courants au moment de s??installer dans une maison ancienne. Outre la remise au go?t du jour, il peut s??agir de casser l??int¨?gralit¨? de la structure existante pour repenser l??agencement. A contrario, un coup de peinture peut ¨?galement suffire. Ou s??agit-il plut?t d??installer un ilot central ? Quoi qu??il en soit, voici quelques conseils pour bien r¨?nover votre cuisine :
    Faites attention aux hauteurs. Il existe des hauteurs r¨?glementaires de mobilier ainsi que des distances ¨¤ respecter entre les ¨?l¨?ments de structure, les points d??eau et les prises ¨?lectriques, notamment. 90 cm sont par exemple n¨?cessaires autour d??un ilot central pour pouvoir correctement circuler. En faisant appel ¨¤ un cuisiniste vous avez peu de chances de vous tromper, mais soyez tout de m¨?me attentif ¨¤ ce point.
  • Si vous r¨?alisez vous-m¨?me une partie des travaux, n??oubliez pas d??assurer l??¨?tanch¨?it¨? de la cuisine au moyen de joints adapt¨?s.
  • Plus g¨?n¨?ralement, ajoutez toujours une marge de quelques jours en cas de d¨?lais non respect¨?s pour la livraison de votre cuisine. Mieux vaut pr¨?venir que gu¨?rir.
  • Enfin, ¨?valuez le temps n¨?cessaire au rangement ainsi qu??¨¤ la pr¨?paration de la pi¨¨ce avant pose de la cuisine.
    En r¨¨gle g¨?n¨?rale, il faudra compter 700 ¨¤ 1000 ? / m? pour r¨?nover enti¨¨rement votre cuisine. Pour un simple ?°relooking?±, les prix moyens s??¨?chelonnent quant ¨¤ eux entre 100 et 250 ? / m?.

Construire et r¨?nover, cela demande beaucoup de temps et d??argent mais ¨?galement une sacr¨?e dose d??organisation. Proc¨?dez par ¨?tape en vous faisant accompagner par des professionnels qualifi¨?s. Il n??y a aucune raison de ne pas y arriver.